처음 가는 부동산 임장, 실패를 줄이는 '리스크 제거' 기준
부동산 임장이라고 하면 보통 이렇게 생각합니다. ‘집 상태 괜찮은지 보고, 동네 분위기 느끼는 거 아닌가?’ 맞는 말이긴 합니다. 하지만 실제 거래에서 문제가 생기는 이유는 대부분 집을 잘못 골라서가 아니라, 문제 될 요소를 미리 걸러내지 못해서 입니다. 그래서 임장은 ‘좋은 집을 찾는 과정’이라기보다, 나중에 분쟁·후회·손해로 이어질 수 있는 가능성을 줄이는 과정 에 가깝습니다. 지금부터 확인해 볼 내용 • 임장을 ‘관광’이 아닌 리스크 관리로 바꾸는 기준 • 초보자도 실패를 줄이는 3단계 임장 루틴 • 전세·매매에서 특히 조심해야 할 현실 포인트 이해를 돕기 위한 AI 생성 이미지입니다 1. ‘부동산 임장’의 진짜 목적은 하나다 임장을 많이 다닌다고 해서 좋은 집을 고르는 눈이 자동으로 생기지는 않습니다. 임장의 핵심은 단 하나입니다. ‘이 집을 안 골라도 되는 이유’를 명확히 만드는 것 이 기준이 없으면, 사진은 남지만 판단 근거는 남지 않습니다. 2. 초보도 그대로 따라 하는 3단계 임장 루틴 1단계. 온라인에서 ‘제외 조건’부터 만든다 임장 전에 가장 먼저 해야 할 일은 ‘이 집이 왜 좋은지’를 찾는 게 아니라, 안 봐도 되는 집을 미리 걸러내는 것 입니다. 지도, 실거래 흐름, 관리비 수준처럼 공식 자료로 확인 가능한 것만으로도 임장 대상은 절반 이하로 줄어듭니다. 2단계. 현장에서는 ‘생활 리스크’를 본다 현장에서 봐야 할 것은 인테리어보다 매일 반복될 생활의 불편 입니다. 주차는 가능한지, 밤에도 조용한지, 동선이 불편하지 않은지처럼 온라인에서 절대 느낄 수 없는 요소가 핵심입니다. 3...