종부세 기준, 모르면 그냥 냅니다 ― 1주택자도 예외 아닙니다
혹시 이런 생각, 해본 적 있으신가요? '집 한 채면 종부세는 남 얘기지.' '공시가격은 시세랑 비슷한 숫자 아니야?' '공동명의로 바꾸면 세금은 무조건 줄겠지?' 그 ‘당연한 생각’이 왜 위험한지, 그리고 어떤 기준이 실제로 세금을 갈라놓는지 정리해보겠습니다. 1. 종부세의 본질 — ‘개인 과세’가 원칙, ‘세대 기준’은 특례 판단 도구 ▶ 정확한 구조 요약 종부세의 기본 원칙은 인별(개인별) 합산 과세 입니다. 다만, 1세대 1주택자 특례 를 적용할 때는 ‘세대 기준’이 결정적으로 사용됩니다. 많이들 착각합니다. 종부세가 세대 단위로 과세된다고 생각하지만, 과세 그 자체는 개인 기준 입니다. ‘세대’라는 개념은 과세의 주체가 아니라, 특례 적용 여부(예: 1주택자 판정) 를 가르는 기준으로 작동합니다. ✔ 정리 - 과세 원칙: 개인별 합산 - 세대 기준이 개입하는 지점: 1주택자 특례 판정 종합부동산세 세율 확인해보세요(국세청)! 2. '1주택자인데 종부세?' — 주택 수보다 ‘특례 요건’이 먼저입니다 오해 ① '집 한 채면 종부세 대상이 아니다.' → 과세 자체는 개인 기준이지만, 1주택자 ‘특례’ 를 받으려면 세대 요건을 충족해야 합니다. 개인 명의가 한 채라도, 세대 전체 주택 수 가 특례 요건에 걸리면 1주택자 혜택을 못 받을 수 있습니다. 배우자·미성년 자녀 명의의 주택이 있다면 세대 전체 주택 수 판단 에 포함됩니다. 3. 공동명의, 정말 절세일까? — ‘만능키’가 아니라 ‘선택 구조’입니다 핵심 결론 공동명의는 절세가 될 수도, 독이 될 수도 있습니다. 조건부 전략 입니다. ▶ 공동명의 1주택자의 ‘선택 구조’ 공동명의 1주택자는 상황에 따라 과세 방식을 선택 할 수 있습니다. ...